Landhaus - kaufen restauriert in Toscana

Splendida casa con vista sul mare in Toscana

Traumhaftes Einfamilienhaus mit Meeresblick
in der Toskana
Optimale Rendite bei ca. 95% Mietauslastung im Jahr
Jährliche Mieteinnahme ca. 15.000,- bis 20.000,- €*
Renditemöglichkeit
Die Vermietung erfolgt ganzjährlich durch eine lokale Immobilien-/Reiseagentur. Die Höhe der Mieteinnahmen ist
Saisonabhängig. Neubuchungen liegen bereits vor.
*Mieteinnahmen abzüglich Reinigung und Gartenpflege
Objektbeschreibung
Rustikales Landhaus in der schönsten Gegend der Toskana mit einem herrlichen Blick aufs Meer und auf die Insel Elba.
Man hat eine freie Aussicht auf das davor liegende Tal und eine weite Ebene. Das Gebäude befindet sich auf einem
seichten Hügel mit Südlage. Von der Terrasse und dem davor liegenden Rasen kann man ganztäglich die Sonne
genießen. Ein weiter Garten lädt zum Entspannen ein. Seitlich befindet sich eine zweite Terrasse mit Grillecke. Direkt
hinter dem Haus verläuft ein Wanderweg. Bis zum nächst gelegenen Ort (Casale Marittimo) sind es ca. 5 min. zu Fuß.
Das Haus wurde in zwei Bauphasen errichtet. Die untere Etage besteht aus Naturstein, während die obere Etage in den
80-er Jahren aufgestockt wurde und aus Hochlochziegeln besteht. Die Räume im Haus sind luminös.
Das Gebäude wird an Touristen ganzjährlich vermietet.
Casale Marittimo ist ein mittelalterliches Dorf und 2 km von Cecina (der nächst größeren Stadt) entfernt. Es befindet sich
in einer hügligen Landschaft mit Sicht zum Meer und auf die Insel Elba. Von hier aus kann man bequem Tagesausflüge
nach Florenz, Siena, Pisa, Volterra, San Giminiano, auf die Insel Elba und in die Chianti-Gegend unternehmen.
Außerdem bietet die Gegend beste Möglichkeiten zum Baden, Tauchen und Rad fahren.
Der erreichbare Küstenabschnitt ist 100 km lang. Er ist ca. 5-15 km entfernt und mit dem Auto gut zu erreichen. Beliebte
Sandstrände sind von Rosignano über Bibbona bis zum Golf von Barrati. Von der Straße muß man durch den
Pinienwald laufen, dann ist man am freien Badestrand. Der Strand ist teils feinsandig, teils steinig oder auch felsig.
Lagebeschreibung
Entfernung zum nächsten Flughafen Flughafen Pisa - 60 km
Entfernung zum nächsten Bahnhof Cecina - 5 km
Entfernung zur nächsten Abfahrt Rosignano - 18 km
Entfernung zum nächsten Ort Casale Marittimo - 0.5 km
Objektbeschreibung
Gesamtwohnfläche: ca. 105m²
Obergeschoss
Das Obergeschoss beträgt ca. 70 m², bestehend aus einem Duschbad/WC, großen Wohnraum mit Kochecke und mit
offenem Kamin
Untergeschoss
Im Untergeschoss befindet sich eine gemütliche Taverne mit Naturstein-Mauerwerk. Die Gesamtfläche beträgt ca. 35 m²
und die Raumhöhe ist ca. 2,05 m. Zur Zeit wird die Taverne als separates Apartment genutzt, bestehend aus zwei
Zimmern. Im Wohnbereich gibt es eine rustikale Küche. Im angrenzenden Schlafzimmer befinden sich ein Doppelbett.
Ein kleines Bad ist im hinteren Teil der Wohnung.
Grundstück
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 3.000 m², terrassiertes Gelände auf dem sich ca. 70 Olivenbäume befinden.
Kaufpreis: 500.000 €
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstücksfläche: ca. 3.000 m²
Zimmer: 3 und 2
Immobilienart: Haus Kategorie: Einfamilienhaus
Merkmale
•Fernblick
•Einbauküche
•voll möbliert
•Investitionsmöglichkeit: Das Gebäude wird an Touristen ganzjährlich vermietet. Neubuchungen liegen bereits
vor. Auslastung liegt ganzjährlich bei ca. 95%.
Zufahrt